Beim Immobilienkauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, die Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung berücksichtigen sollten. Als Richtwert können Sie mit 10–12 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen.
Offizielle Formulare (IMV/KSchG)
Gesetzlich vorgeschriebene Nebenkostenübersichten zum Download:
Kaufnebenkosten im Überblick
Grunderwerbsteuer3,5 %
Staatliche Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Pflicht bei jedem entgeltlichen Eigentumsübergang.
Grundbucheintragungsgebühr1,1 %
Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (Eigentumsrecht). Basis: Kaufpreis. Zusätzlich fällt bei Hypothekarfinanzierung eine Eintragungsgebühr für das Pfandrecht an (1,2 % der Darlehenssumme).
Notarkosten / Vertragserrichtung1,0 – 2,0 %
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Rechtsanwalt sowie für die Treuhandabwicklung. Richtwert, je nach Komplexität des Vertrags.
Maklerprovision (Käufer)3,0 % + 20 % USt.
Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt (MaklerG / MaklerV) und beträgt bei Kauf bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. = 3,6 % inkl. USt. Bei Renovus Immobilien: nur bei erfolgreichem Abschluss fällig.
Grundbuchauszug & Behördengebührenca. 100–300 €
Kosten für Grundbuchauszug, Katasterauszug und sonstige behördliche Unterlagen. Fixer Betrag, weitgehend unabhängig vom Kaufpreis.
Finanzierungskosten (Bank)0,5 – 1,5 %
Bearbeitungsgebühren, Schätzgebühren und weitere bankspezifische Kosten bei Fremdfinanzierung. Variiert je nach Kreditinstitut und Produkt.
Gesamtrichtwert Nebenkosten≈ 10 – 12 %
Beispielrechnung (Kaufpreis 400.000 €)
| Kostenart | Satz | Betrag |
|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.000 € |
| Grundbucheintragung | 1,1 % | 4.400 € |
| Notar / Vertrag | ca. 1,5 % | 6.000 € |
| Maklerprovision (inkl. USt.) | 3,6 % | 14.400 € |
| Sonstiges (Behörden etc.) | — | ca. 300 € |
| Gesamt Nebenkosten | ca. 9,8 % | ≈ 39.100 € |
Hinweis: Die oben genannten Werte sind Richtwerte und können im Einzelfall abweichen. Für eine verbindliche Auskunft empfehlen wir die Beratung durch einen Notar, Steuerberater oder Rechtsanwalt. Weitere offizielle Informationen:
www.wko.at
Häufige Fragen zu Nebenkosten
Wann sind die Nebenkosten zu bezahlen?
Die meisten Nebenkosten werden bei oder kurz nach der Kaufvertragsunterzeichnung fällig – spätestens zur Grundbucheintragung. Planen Sie diese Mittel daher als Eigenkapital ein.
Kann ich Nebenkosten von der Steuer absetzen?
Bei vermieteten Immobilien können bestimmte Kosten als Werbungskosten geltend gemacht werden. Für selbstgenutzte Immobilien gelten in der Regel keine steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
Gibt es Nebenkosten auch beim Neubau?
Ja. Beim Neubau gilt ebenfalls die Grunderwerbsteuer sowie Grundbucheintragungsgebühr. Oft ist beim Bauträgerkauf die Maklerprovision bereits im Gesamtpreis enthalten – bitte erfragen Sie dies im jeweiligen Projekt.